Benötigen Dachfenster eine Baubewilligung?

Die gute Nachricht zuerst: Sie benötigen nicht immer ein ordentliches Baubewilligungsverfahren für Dachfenster. Oft reicht auch schon ein vereinfachtes Baubewilligungsverfahren.

Die schlechte Nachricht: Es gibt in der Schweiz keine einheitliche Bauverordnung, die regelt, wann der Einbau von Dachfenstern genehmigungspflichtig ist.

So variieren die Bauvorschriften je nach Kanton und sind in der entsprechenden Bauverordnung festgelegt. Des Weiteren kommt es darauf an, ob Sie komplett neue Dachfenster einbauen oder lediglich Ihre alten Fenster gegen moderne und energiesparende Dachfenster austauschen wollen.

Natürlich ist auch Ihre Wohnsituation entscheidend: Sind Sie Besitzer eines Einfamilienhauses, einer Eigentumswohnung oder Vermieter? Informieren Sie sich daher im Voraus bei Ihrem zuständigen Bauamt, ob Ihr Dachfenstereinbau genehmigungsfrei ist oder nicht. Eine rechtzeitige und gewissenhafte Planung ist unerlässlich für ein erfolgreiches Bauvorhaben.

Wollen Sie lediglich alte Dachfenster austauschen, bedürfen diese Renovierungsarbeiten in den meisten Fällen keiner Dachfenster-Baubewilligung. Rein optische Verschönerungsmassnahmen, die aber nichts am ursprünglichen Erscheinungsbild Ihres Hauses ändern, sind generell genehmigungsfrei.

Gleiches gilt für den Austausch der Dachfenster aufgrund der Energieeffizienz. Beachten Sie allerdings, dass Sie für den Dachfenster-Einbau keine Genehmigung brauchen, wenn die neuen Fenster der Grösse der alten entsprechen.

Noch entspannter wird es, wenn Sie schon beim Bau Ihres Hauses an die Zukunft denken. Haben Sie so oder so vor, eines Tages Ihren Dachboden samt Fenster auszubauen, können Sie dies in Ihrem Bauantrag vermerken. Dann ersparen Sie sich eine spätere Dachfenster-Baubewilligung.

Sofern Sie Ihr Dachgeschoss vorher nicht effektiv als Wohnraum genutzt haben und es nun ausbauen wollen, liegt beim Dachausbau eine Nutzungsänderung vor. Hier reicht eine Dachfenster-Baubewilligung nicht aus, sondern es ist sogar eine Dachausbau-Genehmigung Pflicht.

Auch hier entscheidet Ihre Bauverordnung, ob Sie wirklich eine Genehmigung benötigen. Genehmigungspflichtig sind hingegen immer alle Baumassnahmen, die einen Eingriff in die Statik bedeuten oder die Dachfläche grundlegend verändern würden. Dazu zählen unter anderem:

• Der Bau von Dachgauben
• Der Bau von Dachaufbauten
• Die Installation von Dachbalkonen oder Dachterrassen.

Planen Sie diese grossen Veränderungen Ihres Dachgeschosses, melden Sie diese beim Bauamt an. Ansonsten drohen empfindliche Geldstrafen.Informieren Sie sich im Voraus über Ihre Rechte und Pflichten beim Dachfenstereinbau.

Auch der Handwerker Ihres Vertrauens kann Sie hierbei unterstützen. Nutzen Sie dazu gerne auch die VELUX Handwerkersuche:

Je nachdem, wo beziehungsweise wie Sie wohnen, können weitere Hürden beim Dachfensterausbau auf Sie zukommen. Wollen Sie zum Beispiel Ihre Eigentumswohnung ausbauen, benötigen Sie die Zustimmung des Hauseigentümers.

Je nach Kanton ist sogar das Einverständnis Ihrer Nachbarn nötig. Als Hausherr eines Reihenhauses oder einer Doppelhaushälfte ist die Zustimmung der Nachbarn ebenfalls ratsam.

Weiterhin gilt: Selbst, wenn Sie eine Dachfenster-Baubewilligung erhalten haben, kann Ihr Bauvorhaben dennoch reglementiert sein. So kann der Bebauungsplan eines Baugebiets diese Faktoren genau vorschreiben:

• Fensterfläche
• Fenstergrösse
• Fenstermenge 

Setzen Sie sich zudem mit der Bauverordnung auseinander. Darin wird auch die sogenannte Mindestlichtfläche festgelegt. Diese ist zwar je nach Kanton unterschiedlich, nimmt aber in der Regel ein Achtel bis zu einem Zehntel der Dachgeschoss-Grundfläche ein.

Dementsprechend gross müssen Ihre Dachflächenfenster ausfallen. Dem Brandschutz ist ebenfalls Beachtung zu schenken. Dieser sichert zum Beispiel den korrekten Mindestabstand zu Nachbarhäusern.

Letztendlich sollten Sie bei einem Dachfenstereinbau eines nie vernachlässigen: die Statik. Vor der Dachfenster-Baubewilligung sollte ein Statiker sicherstellen, dass die Aus- oder Umbaumassnahmen nicht die Statik des Hauses beeinträchtigen oder gefährden. Berücksichtigen Sie all diese Punkte, steht lichtdurchfluteten Räumen dank neuer Dachfenster nichts mehr im Wege.